恒大vs人和前瞻-恒大与足球
物业行业现状及发展趋势分析
物业服务行业主要上市公司：目前国内物业服务行业相关上市企业有招商积余(001914.SZ)、南都物业(603506.SH)、碧桂园服务(06098.HK)、绿城服务(02869.HK)、雅生活服务(03319.HK)、恒大物业(06666.HK)、彩生活(03319.HK)、新悦城服务(01755.HK)、中海物业(02669.HK)、奥园健康(03662.HK)、合景悠活(03913.HK)、华润万象生活(01209.HK)等。
本文核心数据：中国物业在管建筑面积数据、中国物业管理行业收入数据等
产业概述
1、产业介绍：包干制与薪酬制并行
物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。
在我国，物业服务公司自物业管理服务产生收益。此外，物业服务公司也可以从其他增值服务中获取收益，其中包括咨询服务、工程服务及社区增值服务(如运营公共空间、家政及清洁服务、房地产代理、养老及护理服务等)。
目前，我国物业管理费可按照包干制和酬金制收费，其中包干制模式为当前主流收费模式，特别是对于住宅物业而言。包干制模式通过省去业主与住户有关大额支出的若干集体决策程序来提高效率;而酬金模式则在非住宅物业中越来越受欢迎，该模式可让业主更深入的参与物业管理事宜。
2、发展历程：行业步入多元化发展期
20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，物业管理由香港引入深圳。深圳作为公认的境内物业管理的发源地，是行业的先行人和推动者，在行业的发展历程中创造了多个第一：1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司--深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，标志着国内物业管理行业的诞生;1993年6月28日，深圳成立了国内第一家物业管理协会--深圳市物业管理行业协会;1994年，深圳市颁布了我国第一部地方性物业管理法规《深圳经济特区住宅区物业管理条例》。
从深圳成立第一家物业管理公司开始，我国物业管理行业经历了起步探索期，整合规范期和多元化发展期三个阶段，具体如下图所示：
3、产业链剖析：服务内容不断丰富
物业服务行业的上游是指物业资源供应领域，包括建筑建材、通信及软件服务供应以及各类房地产开发，目前我国物业服务涉及房产包括住宅、写字楼以及其他公共物业等多种类型;物业服务中游则包括物业综合管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理等各种形式的服务;产业链的下游则是物业服务的对象，主要包括物业的业主以及住户等。
在上游领域，建筑材料供应商代表企业有海螺水泥、东方雨虹、北新建材、福莱特、华新水泥;房地产开发商代表企业有万科、恒大地产、保利、碧桂园、融创中国、龙湖集团等。
在中游领域，物业服务商代表企业有碧桂园服务、恒大物业、雅生活服务、融创服务、中海物业、金科服务、绿城服务、保利物业、彩生活、建业新生活、华润万象生活、招商积余、新城悦服务等。
产业发展现状
1、行业整体情况：管理规模及效益齐创新高
随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。
2015年以来，我国物业管理行业在管建筑面积持续提升，截至到2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米。
从行业收入情况来看，2015年以来，我国物业管理行业总收入持续提升，截至到2020年末，我国物业管理总收入增长至6232亿元，较上年同期增长9.6%。
2、细分业务发展：多种经营占比持续提升
按照业务类型的不同，我国物业服务行业营收构成可划分为基础服务收入和多种经营收入，其中基础服务收入仍是物业服务行业主要营业收入来源，但是近年来随着我国物业服务行业多元化发展的推进，以社区增值服务及非业主增值服务所构成的多种经营收入占比持续提升，2017年以来，我国物业服务行业多种经营业务收入占比已由2017年的18.2%提升至2020年的22.07%。
具体到多种经营领域，物业企业基本遵循先发展盈利模式清晰、收入来源稳定的非业主增值服务，在逐步拓展业务内容丰富的社区增值服务。2020年，百强企业非业务增值服务营收占多种经营总收入的54.91%，其中案场服务占33.17%;前介服务占10.81%。
3、成本构成：人力成本独占半壁
综合分析物业管理企业的运营成本，人力、物料、能源、管理成本是四个重要因素，也是维持物业管理企业运营必不可少的刚性成本，其中以人力成本所占比例最大。因此，要想打造物业管理企业的低成本运营能力，就必须保持服务品质和业主满意度的前提下，在强化内部管理、提升组织效率、运用科技提升劳动生产率、采取有效措施节能降耗等方面着手，形成有效的机制和体系，形成组织成本运用的综合能力。
2020年，物业服务百强企业营业成本均值为8.86亿元，同比增长12.07%，其中，人力成本占比达58.32%，虽较上年同期有所下降，但总来看，人力成本占比仍远远领先其他成本费用占比，优化员工结构，科学合理的降低人工成本仍是物业服务企业所面临的主要问题。
产业竞争格局
1、区域竞争格局：一线城市发展最为成熟
从地区布局来看，目前，我国物业服务发展仍主要聚焦一线城市以及重点城市群，2020年，我国物业服务百强企业在管建筑面积有近一半位于粤港澳、长江中游、成渝以及京津冀四大地区，其中长三角地区占19.35%，暂时领先其他地区。
2、企业竞争格局：头部企业逐步显现
2021年4月，中指研究院、中国房地产TOP10研究组发布了“2021中国物业服务百强企业名单”，其中前十企业具体排名如下图所示：
具体到在管建筑面积来看，2020年，我国物业管理在管建筑面积超过3亿平方米的有五家，其中碧桂园生活以4.63亿平方米的在管建筑面积排名第一;恒大物业和绿城物业紧随其后，在管建筑面积分别为3.80亿平方米和3.74亿平方米。
随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。
根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。与此同时，百强企业在管建筑占全国物业在管建筑面积的比重持续提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%。
百强企业方面，2015年以来，我国物业管理百强企业收入快速增长，2020年，我国百强物业服务企业收入较2015年增长近2倍，增长至3098亿元。与此同时，百强企业收入占全国物业服务总收入的比重持续提升，由2015年的28.5%提升至2020年49.7%。
产业发展前景及趋势
1、市场规模低速增长
从短期来看，未来两年竣工加速带来增量市场红利。自2016年下半年开始，新开工向竣工的传导时间出现拉长迹象。在竣工面积增速连续下滑两年后，2019年9月开始出现回升，所以过去2-3年积累的待竣工面积有望在未来两年释放，物管行业合约面积短期内会迎来一轮快速上涨，物业企业仍可以享受短期的增量市场红利。
从长期来看，中国房地产市场发展多年渐趋成熟，物管行业将进入黄金时期。物业服务行业是经济环境和市场环境波动下极具投资价值的防御性板块，其迅猛发展不是投资行为，而是服务行业相较地产业的抗周期能力更强，更具发展前景。
结合我国物业服务市场发展前景来看，我国物业服务行业仍将保持低速增长态势，到2026年，全国物业服务市场规模将接近万亿元。
2、互联网+为行业发展注入新活力
在传统的物业服务企业的管理模式中，人力资源投入较大，设施设备维护的成本不断加大，使得物业服务企业的收入与支出出现了不平衡的现象，从而严重制约了物业服务企业的发展。
从目前发展趋势来看，将“互联网+”融入物业管理中，对服务管理模式进行优化和完善，对人力资源进行压缩，提高管理效果。在对住宅小区项目进行管理的过程中，要对互联网技术进行充分利用，优化和完善管理服务模式，提高管理效率，严格掌控成本，促进物业服务企业的快速发展。
传统物业服务企业的经营性产品比较单一，只能满足很少一部分业主的需求，对于大部分业主来说，还是不够全面。因此，融入互联网技术的物业服务企业应该构建一个比较大的数据平台，根据业主的需求对经营性产品进行拓展。在对经营性产品进行拓展的过程中，应该切合业主或者是使用人的衣食住行等多方面，保证推出的产品能够得到业主的欢迎。同时企业工作人员还应该对客户的需求进行引导，从而将其逐渐转化为业主需求，然后将其拓展成为业务产品。建立一个大的数据服务平台，不但能够为业主提供更加便捷和舒适的服务，同时还能够为物业服务企业提供更大的利润。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国物业服务企业商业模式与市场投资战略规划分析报告》
恒大房产有哪些楼盘
恒大房产的楼盘有恒大翡翠、恒大绿地、恒大象屿、恒大雅居乐、恒大御景等等。
恒大地产推出的房子有多个系列，其中一些主要系列包括：“恒大翡翠”系列：主打高端豪华住宅产品，包括别墅、高层公寓等。“恒大绿地”系列：注重环保与生态理念，提供生态低密度的别墅和公寓。
“恒大象屿”系列：以象岛风光为主题，打造别墅、洋房和高层公寓等产品。“恒大雅居乐”系列：主打高品质、高性价比的普通住宅，适合年轻家庭购买。“恒大御景”系列：主要包括低密度高层和别墅产品，注重大景观，提供高品质生活。
以上仅为恒大房地产的主要系列之一，具体推出的系列产品可能会有所变化，可根据不同的地区和市场需求进行调整。
恒大集团主营业务
1、恒大地产
恒大地产在中国280多个城市拥有1300多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”、“无理由退房”、“网上销售”先河。
2、恒大汽车
恒大集团前瞻布局新能源汽车产业，是积极响应国家科技强国战略，打造汽车民族品牌的重要举措，也是企业多元化发展，成就百年老店的必然选择。
3、恒大物业
恒大物业是中国物业管理龙头企业，业态覆盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等公建设施，并向城市公服方向快速拓展。
4、恒腾网络
恒腾网络是以互联网科技赋能的流媒体公司，拥有国内最大的长视频平台南瓜**APP，以及国内领先的影视制作公司儒意影业。
以上内容参考百度百科-中国恒大集团
中超联赛是在真实地踢球，还是在玩钱？
北京工夫4月8日晚，2017赛季中超联赛第4轮将表演广州同城德比战，广州恒大年夜大年夜将坐镇银河活动场迎来同城敌手广州富力的挑衅。
广州同城德比战
比赛性质：2017赛季中超第4轮
比赛工夫：4月8日周六19：35
比赛两边：广州恒大年夜大年夜VS广州富力
比赛地址:广州银河活动场
比赛主裁：王迪
2017赛季中超积分榜最新排名
最新积分榜排名
后来中断比赛的上海上港仰仗韦世豪的世界波帮助上港2-1禁止鲁能。此役后，上港暂列联赛榜首，鲁能则降落到积分榜第三的位置，广州富力名列次席，恒大年夜大年夜暂居第五位。
两队汗青比武
恒大年夜大年夜主场3胜3平2负
两队今朝状况
广州恒大年夜大年夜方面：本赛季恒大年夜大年夜中超联赛亚冠联赛双线作战，主客场旅途奔波加上继续的魔鬼赛程，球队状况其实不算摆荡，亚冠三战事前仅积5分，联赛今朝战绩3胜1负，暂列积分榜第五位。上一轮主场艰辛禁止上海上港，中断了近两轮赛事不堪的场合排场。当然球队状况有所盘曲，然则球队近7轮比赛都能获得进球，总共打进17球，个中外援阿兰一人经办6球。
在赛前消息颁布发表会，恒大年夜大年夜队主帅斯科拉里采取了媒体的采访，在谈到关于球队备战状况时他说到：“球队本周针对富力的技战术特点，遏制了针对性战术操练，并且操练质量很高，全军队员都有很强的求胜欲望。队内除徐新和刘健，其他球员都是百分百的备战状况。”
恒大年夜大年夜球员备战
关于同城德比斯帅暗示，广州德比算是我职业糊口里经历过最安然安静的德比。同时强调，富力队的实力不容小觑，明天的比赛将是异常艰辛的一战。”
富力德比战海报
广州富力方面：2017赛季前三轮比赛，广州富力三战全胜且一球未掉落，新赛季球队的戍守端有着超卓的发扬。今朝以净胜球优势排名中超次席，发现了球队汗青最好残局。
富力备战
从今朝来看，球队主帅斯托伊科维奇本赛季对富力的调剂异常成功，在赛前的消息颁布发表会上斯托伊科维奇暗示：“异常欢愉有这个机会和恒大年夜大年夜较劲。明天这场比赛的意义比其他比赛多一层，因为这是广州德比，这将会是一场诙谐又艰辛的比赛。”
富力球员备战
同时主帅斯托伊科维奇谈到对战恒大年夜大年夜，球队需要寄望的结果：”我想明天恒大年夜大年夜也会采纳高位逼抢的战术，我们会从旧年的比赛接收到经验，本年我们在延边也避免了出错，我们的球员很聪明，他们会采纳榨取式戍守应对恒大年夜大年夜。明天我们曾预备好了应对恒大年夜大年夜任何编制的打法，像恒大年夜大年夜多么弱小大年夜的敌手，假定我们有初级掉落误的话，敌手必然会抓住机会处罚我们，我们明天比赛起首对峙不出错，然后遵循本身的打法遏制。
富力主帅斯托伊科维奇列席颁布发表会
非论两队终究结果若何，我们欲望两边打出一场豪情满盈的比赛。
最后感激大年夜大年夜家的存眷，更多中间赛事前瞻和足坛资讯将会及时更新。
恒大“恒驰”与上汽“智己”因“地”制宜，究竟能否有所作为？
2020年已将近尾声，随着广州车展的完美收官，看似风平浪静的汽车行业实则暗流涌动。随着特斯拉市值突破6000亿美元，特斯拉Model?3?11月销量突破2万辆大关，五菱宏光MINI?EV?11月销量突破3万辆大关，备受关注的新能源汽车市场又将躁动起来，也给传统汽车厂商敲起警钟。
除此之外，据乘联会官方数据获悉，11月新能源乘用车批发销量18.0万辆，同比增长128.6%，环比增长24.8%。其中插电混动销量3.0万辆，同比增长160.0%。纯电动的批发销量15.0万辆，同比增长122.3%。从零售量来看，11月新能源车零售16.9万辆，同比增量9.7万辆，同比增速136.5%。可见，11月整体车市及多数车企之所以能够延续旺季表现，新能源汽车板块功不可没。
（此数据来源于乘联会）
随着新能源汽车板块的持续上扬，面对日渐趋于稳定的新能源汽车市场格局，后续其他新能源汽车品牌此时入场时机还合适吗？面对看似饱和的高端新能源汽车市场，除了特斯拉、蔚来、理想等造车新势力外，其它以恒大“恒驰”与上汽“智己”为代表的高端新能源汽车品牌是否还值得入场也一直被讨论当中。
但是，面对全世界最为庞大的新能源汽车市场-中国，其高端新能源说已饱和确实还值得商榷。确实，如今的高端新能源汽车市场依然拥有巨大的发挥空间，但早已不是此前的温柔乡了，此时入场的新能源汽车品牌相比以往则更加艰巨。
恒大“恒驰”与上汽“智己”因“地”制宜，深耕技术发展才是契机
此前，恒大“恒驰”备受圈地造车质疑，但随着恒驰1的曝光，社会各界对于恒大汽车造车的质疑也逐渐趋于理性，不由得感叹，短短几个月，从恒大汽车“恒驰”的推出到如今恒驰1的路试，恒大造车的速度真不是一般的快啊。
在感叹恒大速度的同时，也必须反思，汽车产业作为全球科技、工业技术的引领者，正在进行着史上最大的技术变革。此种变革不仅仅体现在汽车动力技术由传统燃油技术向新能源技术方向转变，更深刻地是汽车技术正在面临着同质化、普及化的发展趋势。
那何为汽车技术同质化？简而言之，像丰田汽车TNGA平台、大众汽车的MQB平台以及国内自主品牌吉利的CMA平台，皆是传统汽车厂商成熟发展到最后的产物，代表着汽车工业技术在发展到一定程度时，最后转而迈向模块化生产的最终归宿。面对着汽车产业技术的日益成熟，拥有资本市场助力的造车新势力能在短时间内快速成型，这也是以特斯拉为代表的造车新势力取得阶段性成绩的主要原因之一。
可见，从恒驰汽车6款概念车的发布，到如今首款恒驰1的现身，恒大汽车确实是在造车，也可以说是真的在“圈地”造车。总体上看，从房地产到造车新势力，看似风马牛不相及的两个产业领域，却由于资本市场的联系而联系到一起，深掘之后不由得感叹汽车行业将发生前所未有的革命性变化，传统车企必须值得深思。
说到传统车企，必须提到上汽集团，此前上汽集团备受关注的“L”项目终于初显端倪，“智己汽车”携上汽集团、浦东新区、阿里巴巴集团三方势力，宣布落户于浦东新区的张江智能园区。此次传统车企、科技集团、房地产企业跨界联合颇受业内各界关注，又与“地”结下不解之缘。
乍看上去，恒驰汽车与智己汽车都与房地产业相联系，难道这就是它们入局高端新能源汽车市场的主因吗？其实深切研究下来，有地只不过符合“地利”这一要素，最关键的还是“天时”与“人和”。在这个汽车技术正在趋于同质化的时代，拥有其他传统车企无法比拟的智能技术才是未来生存发展的关键。
恒大“恒驰”与上汽“智己”天时地利人和皆已具备，入局高端市场值得期待
评价恒大“恒驰”与上汽“智己”是“含着金汤匙出生”的汽车品牌毫不为过，毕竟一个新品牌相较以往拥有百亿级别的融资确实是绝无仅有的。特别是智己汽车身后有着上汽集团、浦东新区和阿里巴巴三大巨头的鼎力支持，让其拥有了其他新品牌无法比拟的先天优势。可见，恒大“恒驰”与上汽“智己”均拥有着其他车企无法匹敌的“天时、地利、人和”三大优势。
首先在“天时”上看，随着汽车产业向新能源电动智能化方向转型，汽车技术领域正在向电气化、网联化、智能化以及共享化的“新四化”趋势不断深入发展，而且国家政策的支持也为新能源汽车技术提供健康的发展环境。特别是在经历了政策补贴的高速发展期后，中国新能源汽车市场在2020年补贴退坡后开始正式进入转型阶段，在大浪淘沙的转型变革当中，新能源汽车领域在中高端汽车市场上还存在着巨大缺口，深切契合国家政策发展的恒驰与智己此时将是入场的最佳时机。
其次是“地利”，脱胎于房地产业的恒驰汽车自然不必多说，其上海与广州的两大生产基地已经试生产，而且采用全球领先的工业4.0智能化工厂，恒驰1的高效亮相确实羡煞其他汽车厂商。除此之外，除了在技术上集全球先进技术于一身，在新能源基建建设方面也将是恒驰汽车的拿手好戏，在未来发展上相得益彰。
值得注意的是，素有“中国硅谷”之称的上海浦东新区将成为智己汽车优渥的地利优势。一直以来，位于浦东新区的张江高科技园区是国家自主创新示范区，也是上海具有全球影响力的科技创新中心。可见，智己汽车落户于此，不只为智己汽车创造了良好的创新氛围，也同样为它提供了优秀的人才储备和行业顶尖的合作资源，而且，在政策方面还能提供诸多便利，为智己汽车的快速成长提供优渥土壤，这些都是其他车企尤其是初创企业所不具备的条件。
最后在“人和”方面上，即为“合作”。在这个“技术为王”的时代，没有技术积累的造车新势力要想生存发展，必须寻求合作，只有与全球先进集体合作才能实现共赢，传统车企是这样，造车新势力更需这样。目前，新能源汽车正处在优胜劣汰的关键关口，必须学会“拿来主义”，也就是“师夷长技以制夷”，才能在短时间内达到目标以及突破技术瓶颈。
根据相关数据显示，恒大汽车通过并购、合作方式整合的全球优势资源很多自主传统车企都是望尘莫及的，如引进了国际顶尖科学家、韩国SK电池研究院原院长李浚秀及其团队；引入15位全球顶尖造型设计大师加盟；与全球110家汽车零部件龙头达成战略合作；与百度等科技巨头进行合作研发车用智能操作系统；在整车制造、3.0底盘架构、三合一动力总成等关键领域掌握了世界顶尖的核心技术。可见恒大汽车在技术合作与储备方面上还是相当具有前瞻性的。
不遑多让的是，智己汽车阿里巴巴达摩院团队的加入，在其智能AI领域以及阿里生态圈的协同优势下，让智己汽车在用户体验和整车深度智能化方面将拥有其他车企无法比拟的先发优势。在上汽集团将近40年的造车技术沉淀下，其高端新能源汽车发展之路反而显得更加游刃有余。
汽车网评：高端新能源汽车风口还在，恒大“恒驰”与上汽“智己”任重而道远
随着汽车产业向新能源电动智能化方向转型，传统燃油车垄断市场的格局将被打破，以新能源技术为主的新格局正在重塑中，未来汽车电动智能化将是主要趋势。而且，以特斯拉、蔚来、小鹏、理想为首的造车新势力市场规模才刚刚建立，传统豪华、自主、合资车企也在持续跟进新能源汽车市场，面对还未成熟的新能源技术体系，高端新能源汽车市场依然存在巨大的发展风口。
除此之外，随着新能源汽车技术同质化愈发明显，目前新能源汽车市场格局正在趋于稳定化，其强者愈强的“马太效应”也将愈发明显，恒大“恒驰”与上汽“智己”的高端新能源历程则显得任重而道远，能否在未来获得一席之地，我们一起拭目以待吧。
本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。
恒大有哪些楼盘
恒大的楼盘有恒大翡翠、恒大绿地、恒大象屿、恒大雅居乐、恒大御景等等。
恒大地产推出的房子有多个系列，其中一些主要系列包括：“恒大翡翠”系列：主打高端豪华住宅产品，包括别墅、高层公寓等。“恒大绿地”系列：注重环保与生态理念，提供生态低密度的别墅和公寓。
“恒大象屿”系列：以象岛风光为主题，打造别墅、洋房和高层公寓等产品。“恒大雅居乐”系列：主打高品质、高性价比的普通住宅，适合年轻家庭购买。“恒大御景”系列：主要包括低密度高层和别墅产品，注重大景观，提供高品质生活。
以上仅为恒大房地产的主要系列之一，具体推出的系列产品可能会有所变化，可根据不同的地区和市场需求进行调整。
恒大集团主营业务
1、恒大地产
恒大地产在中国280多个城市拥有1300多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”、“无理由退房”、“网上销售”先河。
2、恒大汽车
恒大集团前瞻布局新能源汽车产业，是积极响应国家科技强国战略，打造汽车民族品牌的重要举措，也是企业多元化发展，成就百年老店的必然选择。
3、恒大物业
恒大物业是中国物业管理龙头企业，业态覆盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目，以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等公建设施，并向城市公服方向快速拓展。
4、恒腾网络
恒腾网络是以互联网科技赋能的流媒体公司，拥有国内最大的长视频平台南瓜**APP，以及国内领先的影视制作公司儒意影业。
5、房车宝
房车宝集团以“数字科技、房车合一”为愿景，创新应用大数据、人工智能、云计算、虚拟现实等数字科技，构建房产、汽车线上线下全渠道综合交易服务平台。
以上内容参考：百度百科-中国恒大集团